Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır? Altın Yatırımı Nedir? Hisse Senedi Nedir? Devalüasyon Nedir? Arbitraj Nedir? Depozito Nedir? Faaliyet Belgesi Nedir? E Pin Nedir? Finansal Okuryazarlık Nedir? Findeks Kredi Notu Nedir? Emekli Maaşı Hesaplanırken Neler Dikkate Alınır? Nakit Avans ve Kredi Arasındaki Fark Nedir? | On Mobil Ciro Nedir? Tevkifatlı Fatura Nedir? e-Fatura Nedir? Konut Sigortası Nedir? Anonim Şirket Nedir? İşsizlik Sigortası Nedir? Kapora Nedir? Paranızı Değerlendiren Mevduat Hesabı Nedir? Resesyon Nedir? Provizyon Nedir? Tapu Nedir ve Neden Önemlidir? Cari Açık Nedir? Broker Nedir? Ne İş Yapar? | ON Dijital Bankacılık İndikatör Nedir? Ne İşe Yarar? | ON Dijital Bankacılık DAX Nedir? DAX40 Endeksi Nedir? | ON Dijital Bankacılık Bilanço Nedir? Nasıl Hazırlanır? | ON Dijital Bankacılık Pasif Gelir Nedir? | ON Dijital Bankacılık Volatilite Nedir? Nasıl Ölçülür? | ON Dijital Bankacılık Konsolidasyon Yöntemleri ve Önemi | ON Dijital Bankacılık Tahvil Nedir? Ne İşe Yarar? | ON Dijital Bankacılık Borsada Açığa Satış Nedir?| On Mobil IBAN Numarası Nedir? IBAN Numarası Kaç Haneli Olur? | On Mobil Halka Arz Nedir? Halka Arz Hisseleri Nasıl Alınır? Debit Kart Nedir? Debit Mastercard Ne Demek? Kripto Para Nedir? Sanal Para Birimleri Nelerdir? ABD Dolar Endeksi (DXY) Nedir? Nasıl Hesaplanır? CDS Nedir? CDS Risk Primi Nasıl Hesaplanır? | On Mobil Kira Artışı Neye Göre Yapılır? Nasıl Hesaplanır? Hasarlı ve Yırtık Para Değişimi Nasıl Yapılır? Temettü Nedir? Hedge nedir? Araçlarda Benzin Tasarrufu Nasıl Yapılır? Akaryakıt Fiyatları Neye Göre Belirlenir? Temerrüt nedir? Nominal Değer Nedir? Emtia Nedir? Emtia Yatırımı Nasıl Yapılır? Eurobond Nedir? Eurobond Yatırımı Nasıl Yapılır? SWIFT Nedir? Trafik Cezası Nasıl Sorgulanır Ve Nasıl Ödenir? Sanal Kart Nedir? Nasıl Oluşturulur? Big Mac Endeksi Nedir? Nasıl Hesaplanır? 50/30/20 Kuralı Nedir? Bütçe Yönetiminde Ne İşe Yarar? Deflasyon Nedir? Etkileri Nelerdir? Kredi Notu Nasıl Yükselir? Yatırım Fonu Türleri Kredi Notu Nedir? Kambiyo Vergisi Nedir? Enflasyon Nedir?

Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedel terimi, gündelik hayatta çok duymadığımız bir terim olsa da özellikle emlak alım satımlarında karşımıza çıkar. Peki, rayiç bedel nedir ve nasıl hesaplanır?

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, bir malın alım satım sırasındaki güncel piyasa değeri olarak düşünülebilir. Malı sahip olduğu özellikler ile beraber güncel durumlar temel alınarak belirlenen bir bedeldir. Rayiç bedel, alım satım işlemleriyle beraber sigortalama ve vergilendirme işlemlerinde temel alınan bir değerdir. Rayiç bedel sayesinde malın ederinin altında bir tutara alınmasının ve satılmasının önüne geçilir.Sigortalama işlemlerinde ise çok yüksek veya çok düşük gösterilerek usulsüzlük yapılması engellenir.

Rayiç bedel; araç, konut ve arsalar için belirlenmektedir. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kuralları belirlenmiştir.

Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedeli hesaplama işlemi, malın cinsine ve belirlenen kriterlere göre yapılmaktadır. Hesaplama için temel alınan kriterlerle beraber hesaplama işlemine göz atacak olursak; araç, arsa ve konut için farklı durumlar ele alınmaktadır.

Konut Rayiç Bedeli Kriterleri

Konut rayiç bedeli;

  • Şehir bilgisi,
  • Muhit bilgisi ve merkezi olup olmaması durumu,
  • Ulaşım, okul gibi sosyal imkânlara yakınlığı,
  • Sinema, alışveriş merkezi gibi sosyal mekânlara yakınlığı,
  • Manzara ve cephe durumu,
  • Bina yaşı ve bulunduğu kat,
  • Site içerisinde olup olmaması ve site içerisinde ise sahip olunan imkânlar,
  • Sahip olunan metrekare genişliği,
  • Ne derece yıprandığı; hesaplama yapılırken kullanılan kriterlerdir.

Hesaplama işleminde ise konutun birim metrekaresinin rayiç bedeli hesaplanmaktadır. Bunun için öncelikli olarak konutun bulunduğu bölgeye yakın olmak koşuluyla en çok benzer özelliği bulunan 3 konut tespit edilir ve rayiç bedelleri toplanır. Daha sonra tespit edilen 3 konutun metrekareleri de aynı şekilde toplanır. Elde edilen değerlerden toplam rayiç bedeli, toplam metrekare değerine bölünür. Bu değer hesaplaması yapılan konuta ait birim metrekaresinin rayiç bedelidir. Konutun metrekaresi ne kadar ise bu değerle çarpılarak konutun rayiç bedeli elde edilir.

Araç Rayiç Bedeli Kriterleri ve Hesaplaması

Araç rayiç bedeli;

  • Yaş bilgisi,
  • Üretim yılı,
  • Beygir gücü,
  • Motor gücü,
  • Marka ve modeli,
  • Ayırt edici özellikleri,
  • Kaza geçmişi bilgileri ile temel alınarak hesaplanır.

Araç rayiç bedeli hesaplaması için öncelikli olarak Türkiye Sigortalar Birliği tarafından açıklanan kasko değeri elde edilir. Daha sonra ikinci el araç satışlarında aynı kriterleri taşıyan araçların fiyatları tespit edilir. Tüm bu bilgiler neticesinde ortalama ve bir değer belirlenir.

Arsa Rayiç Bedeli Kriterleri ve Hesaplaması

Arsa rayiç bedeli;

  • Bulunduğu bölge,
  • İmar durumu,
  • Metrekare olarak genişliği ve kullanılabilirliği,
  • Arsa etrafında ve yakınında siteler, yapılar ve sosyal alanlar,
  • Tarıma uygun olup olmaması gibi bilgiler göz önüne alınarak hesaplanır.

Arsa rayiç bedeli hesabı, konut ile benzer şekilde yapılmaktadır. Bölgede hesabı yapılacak arsaya yakın ve özellik olarak benzerlik gösteren 3 farklı arsa belirlenir. Bu arsaların rayiç bedelleri toplanır. Aynı şekilde bu 3 arsanın metrekare alanı toplanır. Toplam rayiç bedel değeri, toplam metrekare alanına bölünerek, arsanın metrekare birimrayiç bedeli belirlenmiş olur. Arsanın metrekare alanı ile ortaya çıkan bu değer çarpılarak arsanın rayiç bedeli belirlenmiş olunur.

Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenebilirim?

Rayiç bedelini öğrenmek istediğin malın eğer arsa veya konut ise ilgili belediyeye giderek öğrenmen mümkündür ancak, belediyeden öğrendiğin bedel ile hesapladığın rayiç bedel farklılık gösterebilir. Çünkü taşınmazın özelliklerine göre değer değişebilir. Araç rayiç bedeli içinse Türkiye Sigortalar Birliğinin (TSB) Web sitesinden araç marka, model, yıl bilgisini yazarak öğrenebilirsin.

Enflasyon Nedir

ON’u indirerek, şubeye gitmeden kazanmaya başlayın!

Hesap Aç